Каштан семейное агентство недвижимости

Всегда с Вами, с благодарностью за доверие!

О компании

Семейное агентство недвижимости "Каштан". На рынке недвижимости с 2006 г. Мы обеспечиваем широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Мы будем рады помочь Вам, спланировать продажу, обмен или разъезд, наиболее выгодным образом учитывая все особенности Вашей ситуации. Мы знаем как провести сделку с максимальной выгодой и за минимальный срок, а Вы сбережете своё время, сэкономите деньги и получите полный комплекс необходимых услуг. Оформление ипотеки от Сбербанка. Счастлив тот, кто счастлив у себя дома. (Лев Толстой)

Узнать больше
 

Как купить квартиру и не потерять деньги!

16.02.15

Основным риском во время приобретения недвижимости может быть признание сделки недействительной. Это происходит, если продавец признается недееспособным на момент совершения сделки. В результате наступает двойная реституция: продавец и покупатель возвращают полученное друг другу - деньги и квартиру соответственно. Как правило, часто в  договоре прописывается заниженная сумма продажи, из-за чего получение обратно полной суммы, выплаченной продавцу, маловероятно.

Совет покупателю - отражать в договоре настоящую цену недвижимости и нотариально фиксировать факт передачи денег для исключения мошенничества.

Другим необходимым шагом при покупке недвижимости является проверка всех документов. В первую очередь нужно посмотреть паспорт продавца, в том числе страницу прописки, хотя, являясь владельцем квартиры, он может быть в ней не приписан. Если продавец показался вам подозрительным - для исключения возможности признания продавца недееспособным, требуйте справки из психоневрологического или наркологического диспансера. Непременно побеседуйте с соседями - они, как правило, смогут подтвердить или рассеять ваши подозрения.

Документы на право собственности должны быть предоставлены в подлинниках. К ним относятся: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации.

Также:

- нотариально заверенное согласие на продажу всех совладельцев, если продавец не является единственным владельцем  квартиры;
- нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение сделки, если жилье было куплено в период супружеской жизни продавца;
- разрешение опекунского совета на продажу квартиры, если один из ее собственников - несовершеннолетний;
- если жилье получено по наследству, необходимо выяснить, есть ли родственники у умершего, которые теоретически могли бы претендовать на него.
- если квартира продается по доверенности - необходимо требовать личной встречи с хозяином квартиры, при отказе от сделки лучше отказаться.

В квартире на момент заключения сделки никто не должен быть прописан, для проверки этого запросите в ЖЭКе справку о зарегистрированных по форме №3 и выписку с полной историей регистраций.

Подайте запрос в Единый реестр судебных решений, чтобы узнать - не являлась ли квартира когда-либо предметом судебных разбирательств . При выяснении подобных обстоятельств, проконсультируйтесь у юриста, нет ли риска возобновления дела.

Управление Росреестра рекомендует потенциальным покупателям недвижимости перед сделкой получить выписку из ЕГРП о правах на отдельный объект недвижимости. Она отражает:
- актуального собственника недвижимости;
- имеющиеся ограничения (обременения);
- заявленные в судебном порядке требования в отношении данного объекта недвижимости;
- наличие возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости со стороны предыдущего  собственника.
Данная информация исключит недействительную сделку, либо сделку на условиях, невыгодных для одной из сторон.

Последние новости

Грозненский "Ахмат" одержал победу над пермским "Амкаром" в матче первого тура Российской футбольной премьер-лиги (РФПЛ). Встреча, прошедшая в воскресенье в Грозном, завершилась со счетом 1:0. Победны...
16.07.17
Крытый каток с синтетическим льдом размерами 38 на 22 метра построили на площадке перед зданием Заксобрания. Одновременно на нем смогут кататься 40-50 человек на самых обычных коньках. Приходите!...
16.07.17